Mam przyjemność przedstawić Państwu wspaniałą i przestronną nieruchomość na pięknie zagospodarowanej działce z widokiem na jezioro znajdującą się w miejscowości Więckowice (województwo Wielkopolskie, powiat Poznański, gmina Dopiewo, położona przy trasie Poznań- Buk).
Ten niezwykły dom wolnostojący o powierzchni około 272 m2 znajduje się na dużej działce o powierzchni 2987m2.
Mimo, że dom jest dwu-kondygnacyjny, spokojnie może funkcjonować jako parterowy. Dom ma funkcjonalny, przemyślany rozkład, duże, wysokie i jasne pomieszczenia z niesamowitym widokiem na ogród oraz jezioro.
Dom wybudowany został w systemie izodom 2000 (dom jest energooszczędny).
Nieruchomość zlokalizowana jest przy spokojnej ulicy willowej.

FILM
Zachęcam do obejrzenia filmiku z nieruchomości. Wystarczy wcisnąć play

ROZKŁAD
Na powierzchnię około 272 m2 składa się:
PARTER
- Korytarz z dużą szafą,
- Kuchnia z salonem (około 65 m2) z wyjściem na ogród z widokiem na jezioro oraz z antresolą (około 40 m2)
- Pomieszczenie gospodarcze (przy kuchni),
- Łazienka z wanną i prysznicem,
- Pokoju nr 1 (około 14 m2),
- Pokoju nr 2 (około 13 m2),
- Pokoju nr 3 (około 12 m2),
- Pokoju nr 4 jako sypialnia główna (około 17 m2), z garderobą i łazienką,
PIĘTRO
- pomieszczenie tzw bawialni (około 60 m2); mogące stanowić pokój gościnny z łazienką przygotowano przyłącza wody i kanalizacji)

Na terenie działki znajduje się również szopa (około 35) m2 którą można zagospodarować pod garaż wolnostojący.

Powierzchnia działki to 2987 m2.
Szerokość działki ma około 37m.
Długość działki ma około 80m.

FORMA WŁASNOŚCI:
Pełna własność z Księgą Wieczystą.
W Miejscowym Planie Zagospodarowania oznaczenie 4MR czyli Tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej .

OPŁATY
Podatek od nieruchomości (około 1200 zł/rok).
Niskie koszty utrzymania! Całość opłat na poziomie 480 zł/m-c (w tym prąd [potrzebny na ogrzewanie, oświetlenie, ogrzanie wody ciepłej], Internet, wywóz szamba, woda).
Brak czynszu.
0% prowizji - dla biura.

MEDIA:
-Prąd (siła),
-Woda,
-Gaz (w drodze)
-Szambo 10 m3 (szczelne z atestem, o konstrukcji wzmocnionej dla pojazdów powyżej 3,5 tony, wyposażone w czujnik ilości ścieków ustawiony na 80% poziomu)
- Internet GSM (bardzo dobrze działający).

W ciągu 5 lat ma zostać wykonana kanalizacja, światłowód i oświetlenie drogi.

KLIMATYZACJA
W budynku przewidziano w przyszłości instalację klimatyzacji. Została przygotowana instalacja skroplin pod klimatyzację.

OPIS DOMU
Bryła tego urokliwego domu jest niezwykle unikalna i zachwycająca swoją harmonią. Składa się ona z dwóch części, które można porównać do eleganckich "stodół", połączonych na środku przestronnym korytarzem.
To architektoniczne rozwiązanie tworzy wyjątkową estetykę i funkcjonalność tego domu.
Pierwsza część domu harmonizuje z otoczeniem i nawiązuje do tradycji. Tutaj znajdziemy przestronny salon z kuchnią, spiżarnią i antresolą, które zachowują autentyczny charakter przestrzeni z wyłożonym drewnem wysokim sufitem. Jest to cześć dzienna domu. Okna w salonie wychodzą na zachód, okno w kuchni na wschód.
Druga część domu oferuje dopasowane stylem pomieszczenia sypialne.
Przemyślane, nowoczesne rozwiązania architektoniczne oraz wykorzystanie nowoczesnych materiałów i technologii sprawiają, że dom jest zarówno funkcjonalny, jak i estetycznie przemyślany.
Korytarz łączący obie części domu stanowi harmonijną i praktyczną przestrzeń, która łączy tradycję z nowoczesnością.
Ta architektoniczna kompozycja oferuje wyjątkowe możliwości aranżacyjne i komfortowy styl życia, łącząc tradycję i nowoczesność w jedną spójną całość.
Duży i piękny ogród otaczający nieruchomość jest idealny do relaksu i zabawy na świeżym powietrzu.
Działka o powierzchni 2987 m2 daje wiele możliwości aranżacyjnych, pozwala na realizację różnych projektów ogrodowych i rekreacyjnych.
Taras i ogród zlokalizowane są od strony zachodniej, czyli piękne zachody słońca nad jeziorem gwarantowane.

STAN TECHNICZNY
Dom oddany do użytku w 2023 roku.
Dom jest gotowy do zamieszkania. Do wykończenia zostały sufity podwieszane (na parterze w części kuchennej oraz na korytarzu) oraz główna sypialnia z garderobą i łazienką.
Wysokość sufitów w pomieszczeniach to 2,7m, natomiast w salonie mamy ponad 5 m!
Łazienka, usytułowana obok głównej sypialni, ma przygotowane podłoże pod prysznic do wykonania go z otoczaków. Podłoże jest obniżone o 5 cm. W stosunku do posadzki.
W kuchni pełne wyposażenie: wysokiej klasy meble na wymiar, duża płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofala, okap, lodówka. Centralną część kuchni zajmuje wyspa z pięknym drewnianym blatem, dużym ceramicznym zlewozmywakiem i zmywarką.
Zastosowano wysokiej jakości okna PVC 3 szybowe 8 komorowe. W sypialni jest okno rozsuwane a w salonie są drzwi balkonowe bez progowe .
W budynku przewidziano 2 kominy - jeden od salonu z kominkiem typu koza oraz drugi z zaślepionym wejściem od strony ogrodu.
W budynku zastosowano również nowoczesną rekuperacje ścienną (w salonie oraz łazience głównej). Sterowana jest ona za pomocą jednego pilota.
Na ogrodzie przewidziano automatyczne podlewanie 8 strefowe (obecnie podłączone są 2 strefy). Sterowane jest ono z aplikacji. Obejmuje główny trawnik oraz grządkę przy nim. Są również wyprowadzone wyjścia na podlewanie od frontu domu.
Podłoże pod taras 120m2 jest ubite jak pod płytę fundamentową. Gotowe do wykonania tarasu.
Podjazd przewidziano z kostki brukowej (materiał znajduje się już na nieruchomości).
Na terenie działki znajduje się również szopa (około 35) m2 którą można zagospodarować pod garaż wolnostojący. Wykonana jest na płycie fundamentowej 15 cm betonu zbrojonego.
Niesamowite wrażenie sprawia wzorowo przycięty trawnik.
Działka jest ogrodzona.
Ostatnie 800 m dojazdu do nieruchomości drogą utwardzoną.

OGRZEWANIE
Ogrzewanie domu jest elektryczne oparte na technologii kabli grzewczych. Najbardziej niezawodne rozwiązanie dostępne na rynku.
Każde z pokoi ma osobną instalacje z własnym sterownikiem i możliwością kontrolowania za pomocą aplikacji.
Ogrzewanie wody w łazienkach za pomocą pieca elektrycznego z regulowaną mocą (od 9kW do 21kW).
Woda w kuchni ogrzewana jest przez drugi piec, również elektryczny o mocy 1,5 kW ze zbiornikiem 15l.

FOTOWOLTAIKA
Na dachu budynku zamontowano panele słoneczne o mocy 10kWp. Panele usytuowane są na południowych połaciach dachów. Falownik z możliwością rozbudowy do 15kWp oraz podłączenia magazynu energii.

KONSTRUKCJA
- Ściany nośne wykonano w technologii izodom 2000. 5/15/10 (styropian/beton/styropian). Technologia niweluje ilość powstałych mostków ze względu na brak połączeń. Ściana jest z litego betonu, natomiast ocieplenie jest z obu stron z opatentowanej technologii styro.
- Ściany działowe wykonano z bloczków komórkowych 10 cm.
- Stropy nad kuchnia w technologii izodom. Grubość stropu 45 cm z czego 20 cm to izolacja styro i 25 to beton zbrojony włóknem kompozytowym.
- Płyta fundamentowa wykonana została w technologii izodom . Grubość pierwszej izolacji 15 cm XPS. 25 cm zbrojonego włóknem kompozytowym. 5 cm posadzka, 2 cm xps, folia termiczna, ogrzewanie, pokrycie.
- Pokrycie dachu- blachodachówka z posypką (panel dachowy modułowy pokryty naturalnym kruszywem skalnym Thunder . Profil imitujący tradycyjny gont drewniany. Gwarancja 60 lat!)
- Ocieplenie dachu nakrokwiowe wykonano z 12 cm płyt PIR, pełne deskowanie, opapowanie, membrana. Od środka domu dodatkowo 2x5 cm wełny mineralnej, pod boazerią/płytą GK.

DEDYKACJA
Dom idealny dla rodziny poszukującej ukojenia na łonie natury. Z okien widać zieleń i jezioro. Sąsiedzi oddaleni od siebie tereny domów rezydencjonalnych. Idealne miejsce na relaks i wspólne spędzanie czasu z rodziną.
Fanów wodnych sportów zainteresuje pewnie fakt, że co drugi dzień tygodnia dozwolone jest korzystanie z maszyn motorowych na jeziorze.
Od strony domu, na jeziorze usytuowanych jest kilka pomostów wędkarskich ogólnodostępnych (zgoda na łowienie w oparciu o kartę PZW) oraz jeden zrzut łodzi.
Po drugiej stronie jeziora znajduje się marina przy której można zwodować łódź bądź ją tam zacumować na stałe za opłatą. Podobna Marina znajduje się od strony plaży kolorowej , gdzie również znajduje się pole campingowe.

OKOLICA
Więckowo spokojna miejscowość pod Poznaniem, która świetnie spisze się jako miejsce do życia i odpoczynku po pracy w Poznaniu.
Nieruchomość położona jest 400 m od przepięknego jeziora Niepruszewskiego.
W okolicy mamy kilometry tras rekreacyjnych, mnóstwo terenów zielonych - lasy, parki, idealne miejsca dla miłośników biegania oraz spacerów.
W Niepruszewie miejscowości obok Więckowic, mamy pełną infrastrukturę handlowo usługową: sklepy spożywcze, punkt apteczny, paczkomat, szkoła podstawowa, przedszkole, kościół oraz boisko orlik.

KOMUNIKACJA
Doskonała lokalizacja dla osób poszukujących ciszy i spokoju.
Bardzo dobry dojazd do Poznania 30 minut samochodem lub 7 km do Dopiewa, co ułatwia codzienne dojazdy do pracy lub na zakupy.
Dobry dojazd do drogi ekspresowej S 11 oraz dogodne połączenie z drogą ekspresową S5 na Wrocław.
5 km do zjazdu na autostradę A2.
Z Buku do Poznania dojazd pociągiem w 25 minut (Kolej Wielkopolska).

Zapraszam serdecznie na prezentację oraz do kontaktu.
Jestem dostępna pod telefonem: pn - nd 9.00-20.00.

Nr licencji: 28496

-

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

PO ANGIELSKU

I am pleased to present to you a wonderful and spacious property on a beautifully developed plot overlooking the lake, located in Więckowice (Greater Poland Voivodeship, Poznań County, Dopiewo Municipality, located on the Poznań-Buk route).
This extraordinary detached house with an area of 272 m2 is located on a large plot of 2987 m2.
Even though the house is a two-story structure, it can easily function as a single-story house. The house has a functional, well-thought-out layout, large, tall and bright rooms with an amazing view of the garden and the lake.
The house was built in the "izodom 2000" system (the house is energy-efficient).
The property is located on a quiet residential street.

MOVIE
I encourage you to watch the real estate video of this enticing property. Just press "play"

LAYOUT
The area of 272 m2 consists of:

GROUND FLOOR
- Corridor with a large wardrobe,
- Kitchen with living room (about 65 m2) with access to the garden with a view of the lake and mezzanine above the living room (approx.40 m2)
- Utility room (near the kitchen),
- Bathroom with bathtub and shower
- Room no. 1 (approx. 14 m2),
- Room no. 2 (approx. 13 m2),
- Room no. 3 (approx. 12 m2),
- Room no. 4 (approx17 m2), with wardrobe and bathroom,

FLOOR
- the so-called "living room" room (approximately 60 m2); which can be a guest room with a bathroom - water and sewage connections have been prepared)
There is also a shed (approximately 35) m2 on the plot that can be converted into a detached garage.
The total area of the house is 272 m2.
The plot area is 2,987 m2.
The front of the plot is approximately 37 m. The length of the plot is approximately 80 m.

DESCRIPTION OF THE HOUSE
The shape of this charming house is extremely unique and delights with its harmony. It consists of two parts, which can be compared to elegant "barns", connected in the middle by a spacious corridor.
This architectural solution creates the unique aesthetics and functionality of this house.
The first part of the house harmonizes with the surroundings and refers to tradition. Here you will find a spacious living room with a kitchen, a pantry and a mezzanine that maintains the authentic character of the space with a high ceiling lined with wood. This is the living area of the house. The windows in the living room face west, the window in the kitchen faces east.

The second part of the house offers bedrooms that match the style.
Well-thought-out, modern architectural solutions and the use of modern materials and technologies make the house both functional and aesthetically well-thought-out.
The corridor connecting both parts of the house is a harmonious and practical space that combines tradition with modernity.
This architectural composition offers unique arrangement possibilities and a comfortable lifestyle, combining tradition and modernity into one coherent whole.
The large and beautiful garden surrounding the property is perfect for relaxing and entertaining outdoors.
The plot with an area of 2,987 m2 offers many arrangement possibilities and allows for the implementation of various garden and recreational projects.

TECHNICAL INFORMATION
The house will be commissioned in 2023.
The house is ready to move in. Suspended ceilings have been finished (on the ground floor in the kitchen area and in the corridor) and the master bedroom with a dressing room and a bathroom.
The bathroom, located next to the master bedroom, has a shower base prepared from pebbles. The ground is lowered by 5 cm. In relation to the floor.
The kitchen is fully equipped: high-class custom-made furniture, large induction hob, oven, microwave, hood, fridge. The central part of the kitchen is occupied by an island with a beautiful wooden countertop, a large ceramic sink and a dishwasher.
High-quality PVC windows were used - 3-pane, 8-chamber. There is a sliding window in the bedroom and a "thresholdless" balcony door in the living room.
There are two chimneys in the building - one from the living room with a "goat/cast-iron" fireplace and the other with a blinded "entrance" from the garden side.
The building also uses modern wall heat recovery (in the living room and main bathroom). It is controlled by one remote control.
The garden is equipped with automatic 8-zone watering (currently 2 zones are connected). It is controlled from the application. It includes the main lawn and a flower bed next to it. There are also watering exits from the front of the house.
The substrate for the 120 m2 terrace is compacted as for the foundation slab. Ready to build a terrace.
The driveway is made of paving stones (the material is already on the property).
There is also a shed (approximately 35) m2 on the plot that can be converted into a detached garage. It is made on a 15 cm reinforced concrete foundation slab.
A perfectly trimmed lawn makes an amazing impression.
The plot is fenced.
The last 800 m of access to the property is a paved road.

UTILITIES:
-Electricity (three-phase),
-Water,
-Gas (on the way)
-Septic tank 10 m3 (tight with a certificate, with a reinforced structure for vehicles over 3.5 tons, equipped with a sewage quantity sensor set to 80% of the level)
- GSM Internet (works very well, strong signal).
Sewerage, optical fiber and road lighting are to be installed within 5 years.

HEATING
The house is heated electrically, based on heating cable technology. The most reliable solution available on the market.
Each room has a separate installation with its own controller and the ability to be controlled via an application.
Water heating in bathrooms using an electric furnace with adjustable power (from 9kW to 21kW).
The water in the kitchen is heated by a second stove, also electric, with a power of 1.5 kW and a 15-liter tank.

PHOTOVOLTAICS
Solar panels with a capacity of 10 kWp were installed on the roof of the building. The panels are located on the southern slopes of the roofs. Inverter with the possibility of expansion to 15kWp and connection of an energy storage facility.

AIR CONDITIONING
The building is equipped with air conditioning. A condensate installation for air conditioning has been prepared.

CONSTRUCTION
- The load-bearing walls were made using the izodom 2000 technology. 5/15/10 (styrofoam/concrete/styrofoam). The technology eliminates the number of heat escape bridges created due to the lack of connections. The wall is made of solid concrete, while the insulation on both sides is made of patented styro technology.
- Partition walls were made of 10 cm cellular blocks.
- Ceilings - above the kitchen in izodom technology. The ceiling thickness is 45 cm, of which 20 cm is styro insulation and 25 cm is concrete reinforced with composite fiber.
- The foundation slab was made using the "izodom" technology. Thickness of the first insulation: 15 cm XPS. 25 cm reinforced with composite fiber. 5 cm flooring, 2 cm xps, thermal foil, heating, covering.
- Roof insulation on rafters is made of 12 cm PIR boards, full formwork, wrapping, membrane. From the inside of the house, an additional 2x5 cm of mineral wool, under the wainscoting/GK board.

FORM OF THE PROPERTY:
Full ownership with the Land and Mortgage Register.
In the Local Development Plan - a residential plot.

DEDICATION
An ideal house for a family looking for solace in the bosom of nature. From the windows you can see greenery and the lake. Neighbors far from each other - areas of residential houses. An ideal place to relax and spend time with your family.
Fans of water sports will probably be interested in the fact that the use of motorized machines on the lake is allowed every other day of the week.
On the side of the house, on the lake, there are several public fishing piers (permission to fish based on the PZW card) and one boat drop off ramp.
On the other side of the lake there is a marina where you can launch your boat or moor it there permanently for a fee. A similar marina is located on the side of the "colored" beach, where there is also a camping site.

FEES
Real estate tax (approximately PLN 1,200/year).
Low maintenance costs! The total fees amount to PLN 480/month (including electricity [needed for heating, lighting, heating hot water], Internet, septic tank removal, water).
No community association fees.
No commission.

AREA
Więckowo - a quiet town near Poznań, which will be a great place to live and relax after work in Poznań.
The property is located 400 m from the beautiful Niepruszewskie Lake.
In the area we have kilometers of recreational routes, plenty of green areas - forests, parks, ideal places for lovers of running and walking.
In Niepruszewo - a town next to Więckowice, we have full commercial and service infrastructure: grocery stores, a pharmacy, a parcel locker, a primary school, a kindergarten, a church and an Orlik sports field.

ACCESS & COMMUTE
Perfect location for people looking for peace and quiet.
Very good access to Poznań - 30 minutes by car or 7 km to Dopiewo, which makes everyday commuting to work or shopping easier.
Good access to the S 11 expressway and convenient connection to the S5 expressway to Wrocław.
5 km to the A2 motorway exit.
From Buk to Poznań by train in 25 minutes (Wielkopolska Rail).