OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż dom jednorodzinny dwulokalowy, położony w cichej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dojazdem do miasta. Idealna propozycja dla rodzin, par oraz osób ceniących kontakt z naturą. Dom znajduje się na końcu ulicy w otoczeniu nowych domów jednorodzinnych.
Co: do sprzedaży dom jednorodzinny dwulokalowy. 2 kondygnacje, 5-6 pokoi, 2 łazienki oraz duży salon z kuchnią.
Metraż: 101 m2 powierzchnia użytkowa każdego lokalu. Powierzchnia działki przypadająca na lokale: 400m2 oraz 389m2.
Gdzie: Więckowice, ul. Sojowa 19, Gmina Dopiewo.
Za ile: Cena 729 000 zł/lokal.
Od kiedy: dostępny po zawarciu umowy notarialnej.

Budynek zgodny z WT2021
- Całkowita powierzchnia działki 789m2 (400m2 lokal lewy, 389m2 lokal prawy)
- Powierzchnia użytkowa 1 lokalu 101,12m2 lokal nr 1, lewy
Parter
- Przedsionek 3,38m2
- Salon* z aneksem kuchennym 43,98m2
- Łazienka/kotłownia 5,07m2
- Schowek 1,26m2
Łącznie: 53,69m2
*Istnieje możliwość wydzielenia osobnego dodatkowego pokoju/gabinetu pracy o powierzchni ok 9,6m2
Piętro
- Pokój 1 12,76m2
- Pokój 2 8,43m2
- Pokój 3 7,35m2
- Pokój 4 9,86m2
- Łazienka 5,12m2
- Komunikacja 3,91m2
Łącznie: 47,43m2

- Powierzchnia użytkowa 1 lokalu 101,61m2 lokal nr 2, prawy
Parter
- Przedsionek 3,44m2
- Salon* z aneksem kuchennym 43,80m2
- Łazienka/kotłownia 5,07m2
- Schowek 1,28m2
Łącznie: 53,59m2
*Istnieje możliwość wydzielenia osobnego dodatkowego pokoju/gabinetu pracy o powierzchni ok 9,6m2
Piętro
- Pokój 1 12,94m2
- Pokój 2 8,69m2
- Pokój 3 7,28m2
- Pokój 4 9,89m2
- Łazienka 5,33m2
- Komunikacja 3,89m2
Łącznie: 48,02m2

Dodatkowo w poddaszu nieużytkowym został wygospodarowany schowek. Wejście po składanych drewnianych schodach.

Konstrukcja oraz wykończenie budynku-standard wykonania:

1. Ściany nośne z cegły ceramicznej Porotherm 25cm P+W
2. Ściany działowe z betonu komórkowego/cegły.
3. Ściana nośna działowa międzylokalowa dźwiękochłonna SYLIKATOWA A PLUS 25cm
4. Strop gęsto żebrowy typu Teriva
5. Dach dwuspadowy drewniany o konstrukcji jętkowej - kąt nachylenia 38
6. Ocieplenie budynku styropian 20, 25cm
7. Tynk zewnętrzny cienkowarstwowy silikonowe
8. Izolacja termiczna podłogi na gruncie styropian 15cm
9. Izolacja termiczna stropu nad parterem styropian 6cm
10. Izolacja termiczna dachu wełna mineralna miękka 20cm na skosach + 20cm na płycie G-K
11. Izolacja przeciwwilgociowa:
- izolacja pionowa Dysperbit
- izolacja pozioma papa
- izolacja termiczna ścian fundamentowych XPS 12cm
12. Okna PCV trzyszybowe Uw<0,78 W/m2K,
13. Wykończenie ścian murowanych: tynk gipsowy maszynowy bez szpachlowania kat. III
14. Wykończenie sufitów parterowych tynk gipsowy maszynowy bez szpachlowania kat. III
15. Wykończenie sufitów na piętrze wykonane z płyty GK
16. Wnęki drzwiowe bez obróbki tynkarskiej
17. Posadzki cementowe
18. Pokrycie dachu - dachówka ceramiczna płaska, czarna BRAAS Monier ft10
19. Orynnowanie PCV rynny kwadratowe czarne
20. Parterowe rolety sterowane elektrycznie
21. Piętrowe rolety sterowane elektrycznie
22. Parapety zewnętrzne stalowe, bez parapetów wewnętrznych
23. Drzwi zewnętrzne stalowe - Gerda
24. Schody wewnętrzne żelbetowe

Ogrzewanie CO+CWU
1. Ogrzewanie: Pompa ciepła monoblok
2. Ogrzewanie/chłodzenie podłogowe na całej powierzchni wraz z rozdzielaczami
3. Wentylacja grawitacyjna

Instalacje wod-kan
1. Instalacja wodna wewnętrzna
2. Instalacja wodna zewnętrzna - kurek czerpalny na ścianie zewnętrznej budynku
3. Instalacja kanalizacyjna wewnętrzna
4. Instalacja kanalizacyjna zewnętrzna szambo betonowe 10m3 z czujnikiem napełnienia
5. Zawarte umowy z gestorami sieci

Instalacja elektryczna
1. Instalacja elektryczna wewnętrzna wraz z zamontowanymi gniazdami, włącznikami światła oraz źródłem oświetlenia
2. Doprowadzenie siły 380V do użytkowania kuchenki indukcyjnej w kuchni + do łazienki
3. Instalacja elektryczna zewnętrzna - przyłącze elektryczne
4. Wyprowadzone na zewnątrz budynku zasilanie do frontowego oświetlenia wejścia do budynku (1x), oświetlenia tarasowego(2x), zasilanie oświetlenia ogrodowego (1x)
5. Wyprowadzone zasilanie do domofonu
6. Wyprowadzone zasilanie do bramy wjazdowej
7. Wyprowadzony pusty kanał do przeprowadzenia w przyszłości np. światłowodu
8. Zamontowana instalacja fotowoltaiczna
9. Rozprowadzona instalacja alarmowa, TV Sat, internet
10. Zawarte umowy z gestorami sieci

Zagospodarowanie terenu:
- ogrodzenie z siatki z 3 stron, bez ogrodzenia frontowego
- taras z kostki brukowej 18m2, chodnik od granicy działki do wejścia do domu z kostki brukowej
- droga dojazdowa (wewnętrzna) utwardzona
- teren wokół budynku wstępnie wyrównany, niezagospodarowany.

Otoczenie
Atrakcyjna lokalizacja w Więckowicach, w podpoznańskiej miejscowości w gminie Dopiewo Spokojna okolica zabudowana domami jednorodzinnymi. Nieruchomość położona jest pomiędzy jeziorami Niepruszewskim oraz Lusowskim.
Dogodny dojazd do Poznania zajmuje tylko 20 minut, do wyboru są różne trasy - DK 307 (Bukowska), z szybkim wjazdem na S11, a następnie na autostradę A2, a w kierunku Berlina wjazd na A2 w odległości 7km.
W bliskiej okolicy znajduje się żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa z dużym zakresem zajęć pozalekcyjnych oraz liczne sklepy spożywcze, restauracja oraz ośrodek zdrowia
W pobliskim Tarnowie Podgórnym Termy Tarnowskie, korty tenisowe oraz Tężnia Solankowa i inhalatorium;
W pobliskich Jankowicach - piękny Pałac ze starym parkiem pełnym wyjątkowej zieleni z licznymi atrakcjami dla najmłodszych;
Liczne ścieżki rowerowe i spacerowe biegnące wokół jeziora Niepruszewskiego oraz Lusowskiego oferujące czystą wodę, piaszczyste plaże, pomosty, rowery wodne.

Cena 729 000
Faktura Vat 8%. Cena brutto. Kupujący nie płaci podatku PCC 2%. Zakup z rynku pierwotnego.

Zapraszamy do kontaktu.
Jarek
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą handlową w rozumieniu kodeksu cywilnego, stanowi zaproszenie do zawarcia umowy, wizualizacja wnętrz jest tylko przykładem zagospodarowania pomieszczeń i nie jest przedmiotem oferty.

Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal